嚴厲的宏觀調(diào)控，使得“北上廣深杭”等實施“限購”的城市，房價的快漲勢頭得以有效遏制，房價緩步下行通道。住宅存量壓力加劇，房產(chǎn)商資金鏈繃緊，下半年的新盤供應(yīng)還將不斷增加，樓盤間競爭日趨白熱化，越來越多的項目赤膊上陣打折促銷。然而令人存疑的是：杭州近半年來新推的土地價格，絲毫沒有產(chǎn)生因調(diào)控“回調(diào)下滑”的征兆，即便此前有流拍的先例，也未能讓地價低下“高貴”的頭顱。
曾經(jīng)房價和地價輪番上漲，讓老百姓抱怨開發(fā)商心黑，叫開發(fā)商抱怨政府推高地價。而今在“限購、限價”的雙重作用下，房價已“被降價”。在房價“趨穩(wěn)”甚至“下行”的過程中，地價的“逆勢上行”在與房價的“拉鋸戰(zhàn)”勢必會擠壓企業(yè)的獲利空間。地價不降，房價怎么降？
我們知道通常地價是房價的核心成本。據(jù)統(tǒng)計，全國十大城市中平均地價在房價中占比約三成，即便最低的重慶天津也占比二成，而杭州更達三分之一強，位列國內(nèi)前茅。某種程度說，地價上漲是推升房價上漲的主要動力，這一點毋庸置疑。
房價、地價這對連體孿生兒，誰也分割不了誰。在房地產(chǎn)相關(guān)利益群體中，最不愿意看到地價下降的可能就是地方政府。而在政府壟斷土地一級市場的前提下，我們看見的是政府寧可少放地，也不愿降價供地。“向土地要收成，向土地要效益”依然是土地部門的工作重心。土地出讓收入依然是地方財政收入的重要來源。地價不降，房價自然也就失去了下降的動力。
是地價上漲預(yù)期推動房價上行，還是房價下降壓力反推地價下行，這都已不重要，重要的是如何能將房價降下來。在整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，土地、稅收、信貸、開發(fā)商等都是利益攸關(guān)者，在房價高企的現(xiàn)實境遇下，不能“只許州官放火，不許百姓點燈”，而不觸動其它利益環(huán)節(jié)，這既不現(xiàn)實也沒多少降價的空間。
房價回歸應(yīng)該是整個房地產(chǎn)鏈條上所有環(huán)節(jié)一起降。而占房地產(chǎn)開發(fā)成本重頭之一的土地價格應(yīng)該率先降下來。地價一降，未來新入市的商品房價格成本也會下降，價格有了下降空間，同時也會對市場預(yù)期形成連鎖反應(yīng)，粉碎了存量商品房的高價預(yù)期，存量房和二手房想不降價都很難。
同時，中央政府也要考慮適當(dāng)增加地方財政收入的方式方法，減弱地方政府對土地出讓收入的過度依賴。比如，適當(dāng)縮小國稅征收范圍、擴大地稅征收范圍，加大中央對地方的財政支持力度等，盡快使地方政府從“借地生財”的沖動中解脫出來。
由此來看，地價和房價的關(guān)系不是一般的“關(guān)系”，那可是“政績”和“工具”的關(guān)系，是公權(quán)力施展“無形之手”變相干預(yù)樓市的重要法寶，想要讓之松手，怕不是那么容易。
